澳洲政府出台新政策：2025年起禁止外国人购买现房

政策背景与主要内容

此前，尽管外国人在澳大利亚购买二手房受到限制，但持有合法临时签证（如学生签证或工作签证）的外国人仍可通过向外国投资审查委员会（FIRB）申请获得购买资格。此外，外国投资者在购买空置土地后，虽然被要求在规定时间内进行开发，但政府对未按时开发的投资者监管力度较弱，惩戒措施有限。

新政策的出台将彻底改变这一局面。从2025年4月1日起，在禁令生效期间，外国投资者（包括临时居民和外资公司）将不得在澳大利亚购买现有住房，除非符合特定的例外情况。这意味着，即使向FIRB提交申请，也不会获得批准。澳大利亚税务局（ATO）的外国投资合规团队将负责执行这一禁令，并加强对所有外国投资提案的审查，对任何违规行为采取严厉的执法行动。

打击囤地行为：监管力度大幅加强

新政策不仅限制了外国人购买现房，还加大了对囤积土地行为的打击力度。根据现行规定，外国投资者在购买空置土地后，必须在合理时间内进行开发。然而，以往的监管力度较弱，导致部分投资者购入土地后并未按时开发，而是等待土地价格上涨后出售获利。

新政策实施后，澳大利亚税务局（ATO）和财政部（Treasury）将加强对外国投资者囤地行为的审计和监管，严格识别并处罚那些未按规定开发土地的投资者。这一举措旨在确保土地资源得到有效利用，避免投机行为对房地产市场造成负面影响。

禁令期限与未来评估

这一禁令将持续两年，至2027年3月31日结束。届时，政府将根据政策实施效果和市场情况，评估是否需要延长禁令期限。在此期间，外国投资者将无法通过任何途径购买澳大利亚的现房。

最后的机会：2025年4月1日前仍可申请

值得注意的是，在2025年4月1日之前，持有合法签证的外国人仍可以向FIRB申请购买二手房的资格。因此，有意在澳洲购买二手房的外国投资者需抓紧时间行动，以确保在政策生效前完成交易。

联系房产律师

这一新政策的出台标志着澳大利亚政府对房地产市场的监管力度进一步加强，旨在保护本地居民的住房需求，同时打击投机行为。对于外国投资者而言，了解政策细节并提前规划至关重要。如需进一步了解相关政策或获取法律咨询，建议联系专业房产律师团队以获取支持。