自2013年起澳洲就开始推行物业交易数字化,无纸化。此项改革的初始可谓举步维艰,遭到了四面八方的反对和质疑。然而,坐拥超过70%澳洲物业房契的澳洲四大银行一直是推动此项物业改革的主要动力。终于,在不到18天的时间,此项改革就要全面实现。我个人认为以科技推动的革新,不好说一定利大于弊,但科技推动历史发展,从来都是不可避免的进程。

既然无法避免,我们就来说说数字化物业交易的优点吧。

24/7 文件提交/注册

可以线上递交的文件包括mortgage (抵押),caveat (留置令),transfer (转让)等等。此类文件在PEXA数字成交平台上可以实现7天24小时文件递交,使交易变得更加高效。产权转让所涉及的人工时间缩短,大大降低了从物业成交到产权转让时会发生的自然或者人为产生的风险,也大大加快了原业主的解贷时间或者新业主获得物业产权的时间。

银行交易更快捷

不管是解贷还是借款,从银行的角度来说逐渐数字化的交易节约了部分人工处理和审核文件的时间,这也是银行大力推动此项革新的重要原因。以往的传统物业交易准备时间,很大一部分是依赖于银行的准备时间来敲定的。一旦银行不再成为“拖延”的要因,物业交易的进程则大大加速了。新型数字化物业交易可短至一周以内全部完成。

权费两清

在加快文件处理的同时,所有数字化交易基本能做到成交金额立即到账。这里的到账是指各项费用在指定银行账户里立即显示,涉及的款项包括卖家盈余到账,银行解贷款项到账,各项物业相关欠费到账(包括但不限于,市政费,水费,物业费及土地税),税务局各项税款到账(包括但不限于,印花税,商品服务税预留,增值税预留),律师费到账。

降低欺诈,交易文件丢失风险

从7月1日起,所有银行保存的纸质房契都将作废。这对于广大业主来说可能不是一个特别能让人接受的消息,但实际上来说,电子化的数据管理往往更精确,也节约了空间和时间。物业转让欺诈或许离我们很远,但不可否认的是一旦发生,就会对涉及到的业主(不论是物业拥有者还是新进买家)造成难以估量的损失。同时,银行也不需要因为如何安全储存成千上万的房契而伤神,电子数据的保存和备份往往仅需更少的精力投入但是得到更有效更精准的管理。

业主直接监控交易进程

没有人比业主自己更担心自己的交易进程。PEXA数字平台上引进了业主直接参与的功能,业主可以全程监控交易过程,从而直观了解到交易过程中各个参与者的表现,交易进程和结果。