如果您近期准备出售您的物业,那么在咨询律师或者过户师准备销售合同之前,您可以预先将下列材料准备起来。

业主身份相关

1.业主的护照以及驾照原件,或者认证件(太平绅士或者澳洲律师认证);

2.业主现在的住址;

3.销售中介的联系方式 ;

业主物业相关

4.出售物业最近的市政费账单;

5.出售物业最近的水费账单;

6.出售物业最近的物业管理费账单(如果有物业管理);

7.如果有贷款银行,业主最近的银行贷款账号账单;

8.如果没有房屋贷款,出售物业的房产证;

9.如果需要付土地税,出售物业当年的土地税账单;

10.如果房子现在是出租的,业主的租房中介的联系方式以及房子租约;

11.如果要出售的物业的建造年限在6年以内,业主可能也将需要提供:

a.购买物业时的购房合同;

b.房屋保险文件;

c.房子建筑保险;

d.入住证;

e.户型图/设计图;

f.如果有游泳池,游泳池注册证书以及合规证书;

g.任何其它有关于您房子的文件。

一些补充及注意事项

1.澳洲物业法的相关规定为,在物业正式成交之前,原业主必须提供土地税完税证明,即把物业相关的土地税全部缴纳完毕。

2.澳洲公民或者永居居民的自住用房不需要缴纳土地税。

3.海外人士没有自住房豁免土地税的优惠,除了一般土地税,海外人士还需要缴纳土地税附加税。

4.如果物业预估售价超过75万,业主还需提供增值税免预留证明 (Capital Gains Withholding Clearance Certificate)。这对澳洲本地税收居民来说不是什么困难,但对于非长居澳洲的海外业主来说,由于没有澳洲本地交税记录,澳洲税务局就会扣下物业售价的12.5%作为预留增值税。如果业主能证明实际增值税少于预留额度, 或者物业销售实际为亏损,则可向税务局申请改变预留税率。预留税率最少可被调整为0%。

5.在澳洲物业法规定下,业主必须在合同内向买家做必要披露,比如说物业涉及法律纠纷等等。

6.销售合同的组成部分包含一些必要文件,比如说交易令(Dealings), 下水道分布图/方位图(Sewer Service/Location Diagram),市区规划证(Planning Certificate),这些向当地市政府,水局,土管局申请的第三方文件是具有时效性的,一般3到6个月内申请的此类文件才算有效文件。如果您的销售合同从准备到售出的周期多余6个月,则此类文件需要重新申请。因此业主需要打算好准备合同的时间,以避免重复申请合同文件的费用。